Застройщику
Мы продаём не трафик, а залп
Витрина отдаёт объект всем и навсегда. Закрытый старт собирает несколько сотен брокеров с их клиентами в одно окно и даёт то, чем нельзя управлять на витрине, — предсказуемый темп выборки.
Главный аргумент
Быстрый старт удешевляет ваш же кредит
При проектном финансировании банк считает по двум ставкам: базовой — на непокрытую эскроу часть кредита, и специальной, в два–три раза ниже, — на покрытую. Ставка пересчитывается ежемесячно по мере наполнения эскроу.
Что происходит
Быстрый старт наполняет эскроу раньше. Банк раньше переводит часть долга на низкую ставку. Экономия копится все месяцы до ввода.
Сколько это стоит
По сверенной S-кривой при сценарии 25% продаж на старте — 262–325 млн ₽ экономии на проект. Две независимые модели сошлись на этом диапазоне. Драйвер — форма кривой продаж, а не просто скорость.
Средневзвешенная ставка проектного финансирования — около 10,25% (январь 2026).
Где это не работает
Эффект существует потому, что в премиуме продажи смещены к концу проекта. При ровном темпе с первого дня эскроу опережало бы долг, и эффекта бы не было. Инструмент нужен премиуму и почти бесполезен в масс-маркете — говорим об этом прямо.
Что вы получаете
Четыре вещи, которых не даёт список контактов
Найти агентов легко: их 550 000 в России и больше 30 000 в одном Дубае. Контакты брокеров бесплатны — их внимание в конкретный день нет.
Явка в один день
Старт работает, если сотни брокеров приводят клиентов в одно окно. Явку даёт не доступность контакта, а эксклюзивный объём и репутация организатора.
Ранжирование
Из тысячи брокеров сделки закрывают сотни. Кто именно — не написано ни на одном сайте: это знание копится только через проведённые старты. Лучший брокер получает лучший доступ, поэтому приходит первым.
Управляемость
Вы задаёте объём, окно и условия. Спрос приходит концентрированно, а не растекается по месяцам.
Переиспользуемая база
Каждый старт пополняет сеть брокеров и историю их результатов. Следующий старт дешевле предыдущего.
Сколько стоит
Fee за организацию плюс доля от объёма
Сделать такой старт самостоятельно — это два-три месяца работы, 3–5 млн ₽ бюджета и непредсказуемая явка.
1,5 млн ₽
fee за организацию старта в российской схеме
1%
от объёма сделок, прошедших через старт
10–15%
проекта — типичный объём, который выделяется под закрытый старт
72 часа
окно, внутри которого распределяется весь выделенный объём
В российской схеме банк ограничивает застройщика примерно 5% на маркетинг и продажи, поэтому платформа работает внутри комиссии, а не сверх неё. Для проектов в ОАЭ действует отдельная ступенчатая шкала.
Дальше
Посчитаем на вашем проекте
Покажем экономику старта на конкретном объёме и сроке: сколько лотов выносим, какой темп получаем и что это даёт по ставке проектного финансирования.